□ 商業(yè)用房去庫存是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的痛點(diǎn)之一，其去化周期通常長達(dá)30個月以上，而商業(yè)用房大約占房企庫存的20%至30%，這占壓了大量資金，直接影響房企現(xiàn)金流穩(wěn)定。此次調(diào)整，將加速消化部分存量商業(yè)用房，推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

□ 下調(diào)首付比例、釋放市場需求有助于引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)相關(guān)的不動產(chǎn)領(lǐng)域，為消費(fèi)和服務(wù)業(yè)復(fù)蘇提供更多空間支持。但商鋪的最終需求仍取決于消費(fèi)零售的活躍度，寫字樓銷售則依賴于服務(wù)業(yè)的增長和企業(yè)的擴(kuò)張意愿。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》提出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。人民銀行各省級分行、金融監(jiān)管總局各省級派出機(jī)構(gòu)根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。目前，已有多個省份出臺相關(guān)政策。

商業(yè)用房是經(jīng)濟(jì)活動的載體，主要包括商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等，也包括“商住兩用房”。調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例是適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化、支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措?！澳壳埃瑐€人住房的貸款首付比例已下調(diào)，政策效能正持續(xù)釋放。優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)政策、使其與住宅市場政策協(xié)同發(fā)力，成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要環(huán)節(jié)。”中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授高昊宇表示。

“此次將首付比例調(diào)整為不低于30%，從短期看，有助于降低購房者的首付資金壓力，釋放部分觀望需求，帶動交易量上升。從長期看，下調(diào)首付比例、釋放市場需求有助于引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)相關(guān)的不動產(chǎn)領(lǐng)域，為消費(fèi)和服務(wù)業(yè)復(fù)蘇提供更多空間支持。”高昊宇說，但需注意，商鋪的最終需求仍取決于消費(fèi)零售的活躍度，寫字樓銷售則依賴于服務(wù)業(yè)的增長和企業(yè)的擴(kuò)張意愿。

除了需求端，此次政策調(diào)整也將對供給端，即房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生影響。“這有助于房企盤活存量商業(yè)資產(chǎn)、回籠資金?！备哧挥钫f，商業(yè)用房去庫存是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的痛點(diǎn)之一，其去化周期通常長達(dá)30個月以上，而商業(yè)用房大約占房企庫存的20%至30%，這占壓了大量資金，直接影響房企現(xiàn)金流穩(wěn)定。此次調(diào)整，將加速消化部分存量商業(yè)用房，推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹日前表示，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是推進(jìn)中國式現(xiàn)代化建設(shè)的客觀需要。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，經(jīng)過20多年快速發(fā)展，有力支撐了我國城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計(jì)達(dá)13%。

“長遠(yuǎn)看，我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。推動房地產(chǎn)業(yè)從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，推動房地產(chǎn)企業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為注重提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，保持房地產(chǎn)市場供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，有利于促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長?！蹦吆绫硎尽?/p>

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 彭傳旭