2026年開年，二手房市場走出獨(dú)立行情。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的1月份，全國重點(diǎn)20個城市二手房成交面積1483萬平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲25%，在傳統(tǒng)樓市淡季取得開門紅。

聚焦到城市來看，北上廣深四個一線城市二手房集體“爆單”。

其中，北京1月二手房網(wǎng)簽量超過1.5萬套，同比增長20.8%。自去年11月以來，其二手房成交已連續(xù)三個月穩(wěn)定在1.4萬套以上。

上海二手房累計成交約2.28萬套，同比增長24.18%，創(chuàng)下近五年同期新高；全月有7天單日成交破千，且已連續(xù)三個月成交突破2.2萬套。

廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，實(shí)現(xiàn)了同比、環(huán)比雙增長。深圳二手房錄得6802套，創(chuàng)下近10個月新高，同比大漲45.5%。

二三線城市中，成都1月二手房成交1.81萬套，比北京成績還要好，同時其成交面積達(dá)到218.3萬平方米，不僅在二三線城市中遙遙領(lǐng)先，在全國亦排名第一。

西安1月二手房網(wǎng)簽8643套，同比增長42.91%，同樣增幅顯著。南京成交超過7400套，已連續(xù)三個月成交超7000套，成交量甚至超過了去年的“金九銀十”。

天津、杭州也均實(shí)現(xiàn)逆勢增長，前者成交5130套，同比增長達(dá)45%，是近8年來成交最高的“1月”；后者成交近7000套，同比增長了15%。

還有合肥、廈門等城市，二手房市場活躍度也顯著提升。合肥1月二手房網(wǎng)簽5303套，同比增長52%；廈門則以2172套的成交量，刷新了近1年來的單月紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士表示，往年要等到三四月份才會出現(xiàn)的樓市小陽春，今年卻在年初就提前炸場，熱度來得早、來得猛，已經(jīng)不是個別城市的點(diǎn)狀回暖，而是多點(diǎn)開花、全面擴(kuò)散的普遍現(xiàn)象。

“這背后是政策持續(xù)發(fā)力、市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)、積壓需求集中釋放的共同作用，說明市場信心正在快速修復(fù)。后續(xù)隨著傳統(tǒng)旺季到來，熱度大概率會進(jìn)一步延續(xù)，核心城市、優(yōu)質(zhì)板塊將率先企穩(wěn)回升?！?/p>

從價格層面來看，當(dāng)前大部分城市二手房市場仍以“以價換量”為主流，業(yè)主為加快成交、縮短成交周期，普遍愿意適度讓利，價格仍處于溫和調(diào)整階段。但核心城市二手房房價跌幅收緩，整體開始趨穩(wěn)。

2026年1月，重點(diǎn)城市二手房成交回暖是一個積極的信號，其中部分核心城市成交價格趨穩(wěn)對市場筑底意義重大。二手房成交量的穩(wěn)定代表著市場需求仍然存在，一二手房長期以來一直都存在著聯(lián)動關(guān)系，隨著低總價二手房的率先企穩(wěn)，能夠進(jìn)一步推動“賣一買一”置換鏈的形成，從而傳導(dǎo)至整個市場不同總價段，最終形成良性循環(huán)。

來源：經(jīng)濟(jì)觀察報