中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—2月，多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)。其中，中國金茂銷售額同比增長(zhǎng)16%，躋身銷售額TOP10行列；中建壹品和興耀房產(chǎn)銷售額同比分別增長(zhǎng)114%、319%。展望未來，中指研究院認(rèn)為，核心城市或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸毙星?，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，1—2月，保利發(fā)展銷售額達(dá)到257億元，排名第一；中海地產(chǎn)以229.4億元位居第二，華潤(rùn)置地以217億元位列第三。多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)。多家房企緊抓春節(jié)期間政策機(jī)遇，通過打造“好房子”產(chǎn)品、加快營(yíng)銷節(jié)奏等多種形式，實(shí)現(xiàn)銷售額逆勢(shì)增長(zhǎng)。

其中，中國金茂憑借在上海、西安、成都等多項(xiàng)目，銷售額達(dá)到129.3億元，同比增長(zhǎng)16%，躋身銷售額TOP10行列。中建壹品全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作，憑借產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，增速達(dá)114%。興耀房產(chǎn)打造智慧生命體社區(qū)，成為杭州青年置業(yè)首選品牌，銷售額增長(zhǎng)了319%。北京城建持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品，定位高端改善，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)提升71%。

數(shù)據(jù)還顯示，1—2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國企與民營(yíng)房企各占半壁江山，央國企和地方國資企業(yè)數(shù)量為52家，民營(yíng)房企43家，相較2025年全年，民營(yíng)房企數(shù)量有所增加。其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，在保持銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)維持一定投資規(guī)模。此外，部分出險(xiǎn)民營(yíng)房企面臨經(jīng)營(yíng)困境，銷售規(guī)模嚴(yán)重萎縮，但由于前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

中指研究院指出，熱銷項(xiàng)目充分體現(xiàn)了“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”的組合拳效應(yīng)。其一，地段價(jià)值優(yōu)越。這些項(xiàng)目大多位于上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區(qū)域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ俏彿空叩闹匾蛩亍?span style="color: rgb(31, 73, 125);">其二，品牌效應(yīng)突出，熱銷項(xiàng)目多由實(shí)力雄厚的央企或知名開發(fā)商操盤，強(qiáng)大的品牌背書、資金實(shí)力和操盤經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目品質(zhì)和交付提供了有力保障，增強(qiáng)了購房者的信心。其三，產(chǎn)品力十分突出。項(xiàng)目往往具備獨(dú)特的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)或稀缺的地段資源。

政策層面，2月上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動(dòng)收購二手房用作保障性租賃住房工作，同步發(fā)布“滬七條”，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出支持措施。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補(bǔ)貼，需求端政策持續(xù)發(fā)力。

中指研究院認(rèn)為，2月適逢春節(jié)，多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動(dòng)發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷。短期來看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，積壓的購房需求預(yù)計(jì)將逐步釋放。同時(shí)，全國兩會(huì)召開在即，房地產(chǎn)相關(guān)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸毙星?，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。

（來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：張達(dá)）